안정적인 리츠주 하나쯤은!! (디앤디플랫폼리츠)
종목명 : 디앤디플랫폼리츠
상장일 : 2021.8.27.
최근에 상장된 따끈따끈한 리츠이다.
물류센터 + 오피스 자산 + 해외자산에 투자하는 리츠인데 일단 향후 확장성이 좋은 물류센터를 가지고 있다는 점이 마음에 들었고, 해외자산에 일부 투자하는 점도 마음에 든다. 나는 성향상 분산투자를 좋아하는데 하나의 리츠에서도 자산이 분산되어 있어서 좋아보였다.
리츠에 대형 스폰서가 있는건 좋은 점이다. 더 안정적일 수 있다.
현재 보유자산은 백암물류센터, 세미콜론 문래(오피스), 일본 물류센터 이렇게 3개인데 모두 괜찮아보인다.
개인적으로는 향후 오피스보다는 물류센터를 비중있게 늘렸으면 좋겠다.
편입예정자산에 물류센터가 다수 포함되어 있다. 마음에 든다.
부동산투자회사법에 따라 리츠공모주는 이익의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 한다. 배당이 높은게 리츠의 가장 큰 매력이다.
배당기준일은 9월30일, 3월31일 연2회 배당이다. 6월 12월이 기준인 보통의 주식과 차이가 있다.
예상배당률은 연6% 정도이다. 매년 늘릴 계획이지만 이것은 주가가 얼마이느냐에 달려있다. 현재 보유자산과 향후 방향 등을 보았을 때 현재 공모가는 매력있어 보인다.
자산취득을 위해 여러곳에서 대출을 받았는데 그 중 일부이다. 대부분 고정대출로 받아 향후 금리인상에 대한 리스크를 줄였다.
매입자산 평가금액이다. 리츠의 장점 중 하나가 임대수익과 함께 자산의 가치도 오른다는 것이다. 자산가치 상승분이 리츠에 얼마나 반영이 되는가도 꼼꼼히 따져보아야 한다.
오피스 공실률도 낮은 편이고, 임차인도 좋다. 물류센터는 보통 임대율이 100%이다.
자세한 투자설명서는 첨부파일 참고.
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