부동산 고전 명서 '나는 부동산과 맞벌이한다' 이 책에서 얻을 수 있었던 몇 가지를 적어본다. ㅇ 투자하기 전 물어야 할 질문 이 다섯가지 질문에 명확하게 '예스!'라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 한다고 한다. ㅇ 좋은 아파트 고르는 법 수익형 부동산의 수익률 계산방법 대출 제외 수익률 : {(월세*12) / (총매입액-보증금)} * 100 대출 포함 수익률 : {(월세-대출월이자)*12 / (총매입액-보증금-대출금액)} * 100 대출 제외 수익률이 12% 이상이면 홈런, 10% 이상이면 안타라고 한다. ㅇ 아파트 수익률 계산 예시 ㅇ 임차인 월세 연체 시 법적 절차 연체 2개월 시 내용증명 작성 및 배달증명으로 등기 송부 연체 2개월+2주 : 내용증명 송부된 내용으로 명도소송 및 점유이전금지 가처..
독서모임에서 선정된 책이라 읽어보았다. 아파트 투자에 대한 구체적인 방법보다는 아파트 가격의 상승과 하락에 대한 전반적인 개념과 이해에 대해 알려주는 책이다. 아파트 가격에는 사이클이 존재하고, 이 사이클을 잘 이용하여 매수와 매도를 하면 아파트 투자에 성공할 수 있다고 말한다. 저자가 말하는 부동산 사이클 예측의 핵심 기준 4가지는 심리, 전세가, 분양, 정책이다. 그렇다면 아파트 싸이클은 대체 어떻게 작동할까? 현재 아파트 사이클은 어느 단계쯤 진입해 있을까? 시장이 300% 상승하면 1억짜리 집은 3억이 되고 10억짜리 집은 30억이 됩니다. 반대로 30% 하락하면 3억짜리 집은 2억1천만원이 되고 30억짜리 집은 21억이 됩니다. ... 하락의 끝에서 감당 가능한 레버리지를 활용해 담대히 매수하는..
http://www.yes24.com/Product/Goods/62161493 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - YES24 일하지 않아도 매달 월급이 꼬박꼬박 입금된다면? 월급으로 풍요롭게 살아가고 있는데 내 자산은 저절로 불어나고 있다면? 평생 돈 걱정 없이 여유롭게 살아갈 수 있을 것이다. 그거야말로 진정 www.yes24.com 얼마 전 재테크모임에 가입했는데 그곳에서 추천해준 책이어서 오랜만에 책을 읽어보았다. 부동산에는 어렴풋한 관심만 있어서 어설프게 몇 번 사고 판 적은 있지만 적극적으로 해보진 않았었다. 하지만 지금같은 부동산 하락기에 오히려 관심을 가지고 공부를 시작해보면 좋을 것 같아서 관련 책 독서를 시작해 보려고 한다. 일단 처음 150페이지정도까지는 저자가 어떻게 시스템을 만들고..
종목명 : 디앤디플랫폼리츠 상장일 : 2021.8.27. 최근에 상장된 따끈따끈한 리츠이다. 물류센터 + 오피스 자산 + 해외자산에 투자하는 리츠인데 일단 향후 확장성이 좋은 물류센터를 가지고 있다는 점이 마음에 들었고, 해외자산에 일부 투자하는 점도 마음에 든다. 나는 성향상 분산투자를 좋아하는데 하나의 리츠에서도 자산이 분산되어 있어서 좋아보였다. 리츠에 대형 스폰서가 있는건 좋은 점이다. 더 안정적일 수 있다. 현재 보유자산은 백암물류센터, 세미콜론 문래(오피스), 일본 물류센터 이렇게 3개인데 모두 괜찮아보인다. 개인적으로는 향후 오피스보다는 물류센터를 비중있게 늘렸으면 좋겠다. 편입예정자산에 물류센터가 다수 포함되어 있다. 마음에 든다. 부동산투자회사법에 따라 리츠공모주는 이익의 100분의 90..