나는 부동산과 맞벌이한다(너바나) 책을 읽고 얻은 점

 

부동산 고전 명서 '나는 부동산과 맞벌이한다'

이 책에서 얻을 수 있었던 몇 가지를 적어본다.

 

ㅇ 투자하기 전 물어야 할 질문

이 다섯가지 질문에 명확하게 '예스!'라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 한다고 한다.

 

ㅇ 좋은 아파트 고르는 법

 

수익형 부동산의 수익률 계산방법 대출 제외 수익률 : {(월세*12) / (총매입액-보증금)} * 100 대출 포함 수익률 : {(월세-대출월이자)*12 / (총매입액-보증금-대출금액)} * 100

대출 제외 수익률이 12% 이상이면 홈런, 10% 이상이면 안타라고 한다.

 

ㅇ 아파트 수익률 계산 예시

 

ㅇ 임차인 월세 연체 시 법적 절차

연체 2개월 시 내용증명 작성 및 배달증명으로 등기 송부 연체 2개월+2주 : 내용증명 송부된 내용으로 명도소송 및 점유이전금지 가처분 진행(전자로도 진행 가능) 연체 3개월 시 : 가처분 집행 이후 : 명도소송 판결문에 따른 강제집행 진행